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黄昏恋人共同签署合同买房全额付款方可否撤销赠与?
发布日期:2019-02-22 作者: 潘叶萍

    一对黄昏恋人共同签署合同买房,后来因对方感情有变,买房全额付款的一方想要撤销赠与,对于这样的诉求,法律上是否支持?最近,秀洲法院审理了这样一个案子,事情还要从多年前说起。

  周阿姨是个40多岁的上海人,2010年经人介绍认识了年长她6岁的王先生,后两人发展为恋爱关系。因为双方子女都不在身边,周阿姨与王先生商量着到嘉兴买房,安度晚年。

  2014年,周阿姨以78万元的价格,在油车港镇某高档小区内购买了一套140平方米的商品房,购房款是周阿姨从自己的银行卡中一次性付款。周阿姨表示当时两人有多年感情,且都是奔着结婚目的谈朋友,因此在签合同的时候,是以周阿姨和王先生两人的名义一起购买。

  但好景不长,在2016年房子交付后,周阿姨发现王先生有了“外遇”,两人感情因此破裂,最终分手。因为房子交付后要办理房产证,而周阿姨买房子时是以两个人的名义购买的,办理房产证是按合同中的买受人来登记。现在两人是不可能结婚了,所以周阿姨不愿将房子登记在王先生名下。周阿姨想要回房子,过户的时候提出不能登记在两人名下,但遭到王先生拒绝。没办法,周阿姨只能向秀洲法院提起诉讼,要求撤销对王先生的赠与,购买合同中买受人的权利义务由周阿姨一人承受。

  庭审中,王先生坚持称该房产属于两人共同投资,且是用周阿姨的股票收益购买,而周阿姨的股票交易则都是受王先生指令操作。对此,周阿姨认为是王先生无中生有,说王先生根本就没有和她一起炒股。一时间真假难辨。

  该案承办法官认为,当事人对自己提出的主张,有责任提供证据。王先生称该案涉房屋系共同投资,但并未提供证据证明其有出资,王先生庭审中也承认付房款账户中的本金是周阿姨的;王先生称房款是周阿姨听从其指令操作股票的收益,其也未能提供有效证据予以证明,虽提供了证人证言,但该证人并未出庭作证,且证人也与王先生存在利害关系,故证人证言难以采纳,根据民事诉讼证据规则,王先生应当承担举证不能的后果。

  根据双方的陈述以及当下的证据,可以确认的是周阿姨和王先生两人并非亲属关系,也无共同投资经营,在此情形下,周阿姨一人出资购买案涉房屋,并将王先生作为共同买受人的行为,视为对王先生进行案涉房屋份额的赠与。

  不动产以权利登记为转移,因涉案房产尚未办理产权登记,根据《中华人民共和国合同法》第一百八十六条第一款之规定“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与”,故周阿姨可以撤销对本案涉案房产权利份额的赠与。

  法院最终判决确认该案涉房屋签订的买卖合同的买受人为周阿姨一人,由周阿姨作为买受人享有和承受合同权利的合同义务。

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